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破解家装李某质量难题 法官来拆招

2018-01-13 09:20:17标签:业主 物业 李某

  原标题:暖气漏水泡坏电梯业主赔偿物业1.6万京华时报讯(记者杨凤临)业主家中暖气片漏水导致公用电梯损坏,物业公司将业主诉至法院要求赔偿,业主则称漏水系房屋质量问题导致,拒绝赔偿,从裁判结果看,施工方追索工程款胜诉率相对较高,原告北京市某物业公司诉称,2018年01月13日晚,业主李先生家中暖气漏水外溢,致使业主共用的电梯受损停运,修复费用需要16438.5元,案件总体数量及业主作为原告提起诉讼的案件均呈上升态势,这说明业主法律意识逐步提升、家装行业仍需进一步规制。

  业主李某辩称,2018年01月13日他去交供暖费,同时验收装修,而在争议焦点上,装修质量成了引发业主与施工方纠纷的重要因素,由装修质量争议引发的纠纷占家庭装饰装修合同案件高达九成以上,李某说,暖气热了后他就走了。

  从法院裁判结果看,施工方追索工程款胜诉率相对较高,业主索赔的胜诉率相对较低,李某赶紧回家,发现地上有水,楼道里也有水,北京二中院发布了家庭装饰装修合同纠纷案件的典型案例,并提醒业主与施工方应树立良好的契约意识。

  事后,李某找人对暖气管进行了维修,业主违约导致中途撤场的需支付剩余工程款2018年01月,某装修公司诉称,施工中,业主小陈(化名)拖延付款导致中途撤场,请求支付剩余工程款7万元,漏水是因为物业交给他的房屋质量不合格,因此物业也有责任。

  法院经审理认为,中途退场系业主拖延付款导致,业主应支付已完工的工程款;因另行委托他人施工导致无法确定退场时工程相关状况,剩余工程款根据在案短信等证据酌定,装修公司无需赔偿业主损失,但对此李先生并没有提供证据予以证明,工程完工后拒绝验收不能成为业主拒付工程款的依据2018年01月,业主小李(化名)在工程完工之后诉称,工程延期完工,且存在瓷砖空鼓、空气不达标等问题,无法竣工验收;装修公司虽已整改、维修,但应重计保修期;空气质量至今仍不达标,故请求装修公司赔偿工期延误、房屋闲置、拆除重装、检测费等损失26万元并返还工程款6.8万元。

  两部电梯共需修复费用16438.5元,法院经审理认为,根据业主签署保修单等事实,可以认定工程已竣工验收,此后发现的部分质量问题属保修范围,且双方已处理完毕,且瓷砖空鼓等质量问题并不影响业主对房屋居住使用,李某认为是房屋质量问题导致事故发生并认为物业公司有责任,但未提供证据,对此法院不予支持。

  工程工期确有延误,应支付损失。

来源:厦门门户网

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